| 购房者翘首企盼的房价下跌正在以星火燎原之势在各地蔓延。不乏讽刺意味的是，在这个房地产的黄金时节，一向牛气冲天的房产商却将要褪去绚丽的黄金盔甲。深圳今年的秋季房产交易会定于9月底至10月初在深圳会展中心举行。参会的大部分房产商表示，降价不可避免。在春交会上，房产商的表现曾被业内称为“假摔”，而最新的猜测则是，在此次秋交会上有望掀起堪称“裸奔”的降价战。 房价何时见底？如何看待房价走势？最佳的购房时机何时到来？笔者给出如下三个判断。 一是房价下跌将向纵深发展。要判断房价走势，必须要看到房产的投资属性。在此轮经济周期中，房产的投资属性被过度演绎，房子作为高度顺周期的资本品，近年高涨的房价中无疑已有相当泡沫成分，而当经济周期下行时，这些泡沫必将破灭。《财经网》开展的房地产市场信心调查显示，有近九成的人认为，目前所在城市的房价偏高，这一共识超越了家庭收入、拥有房产情况与所在城市间的差异。并且超过六成的人认为，房价在2008年下半年将会下跌。当普遍预期房价走低时，观望就成了最好的选择。 二是房价急跌将很快完成。经济高涨期房价充斥泡沫和经济下行时泡沫破灭同样不可避免。房价波动有一个明显特征，即急涨急跌。房价最近急涨的行情开始于去年5月，连续数月大幅上涨，而目前将开始的或许是一个急跌的过程。这个过程也很可能在最近几个月完成。急跌会迅速击垮一批开发商和投机客，此后的理性和刚性需求将维持房市重归平稳。 三是房价有望明年开始走稳。在迅速调整了一个较低平台后，房价将开始一段时间的盘整。当房价普跌三成左右，市场将会找到新的支撑。未来两年的经济基本面不会好于今年，但8 9%的经济增长和超过10%的家庭收入增长，仍然相当可观，并将很快积累起新的购买力。 总之，如果房产商在房价涨潮时没有穿上泳裤，那么在眼下的退潮期开始裸奔，也没什么可埋怨的。此时，购房者需要做的是，在下一轮涨潮前，应及时拾好贝壳。毕竟，和大海一样，房市不会沉寂太久。 | 