| 本报讯 摩根士丹利近日计划出售在上海的部分住宅项目，包括租金昂贵的新天地区域的100多套酒店式服务公寓。业内人士表示，外资此举或源于对房地产市场前景不乐观，或为缓解次贷危机带来的困境。 此次计划出售的新天地区域的物业项目是摩根士丹利2003年购入的，是该行在上海地产市场较早的一笔重要投资。这次行动一改大摩此前5年在中国房地产市场“只进不出”的作风。 据介绍,摩根士丹利手上的另一项公寓项目“华山夏都”有可能成为另一个出售目标。2006年6月，大摩购入高端物业“华山夏都”A栋116套物业，涉及金额7.6亿元。除大摩之外，花旗也酝酿将一处上海住宅物业出手。 早在去年底，一些外资大行就开始出货。高盛集团作价1.5亿美元出售了上海的写字楼高腾大厦，这栋大楼是高盛于2005年斥资1.076亿美元买下的，也是该行在中国大陆楼市首笔大规模投资。 这些动作让人不禁想起9月以来外资大行发表的有关中国房地产市场的各类报告。9月3日，摩根士丹利大中华区首席经济学家王庆在研究报告中表示看好中国房地产业，认为随着出口放缓，房地产如失去其作为经济增长的引擎地位，很容易引发中国经济硬着陆，预测楼市政策可能会在明年一季度有所松动。 9月12日，摩根士丹利又发布一份与之相悖的研究报告，高调唱空中国房地产。该报告称，中国大城市的房价已经急跌，房地产行业崩盘的可能性很高，而且可能会对银行业的盈利表现造成重大冲击。 几乎在同时，高盛也发布研究报告指出，中国房地产不良贷款风险将在今年第四季度和2009年上半年开始显现。报告认为，中国楼市疲软冲击银行业的最坏时候还没到来。因为房产业的成交量持续下滑，购屋者信心减弱，空屋率持续增加与毛利率下降，将导致开发商遭遇现金流困扰，银行业中的房地产不良贷款风险将大为提高。 随后，雷曼兄弟中国区首席经济学家孙明春在一份最新报告中称，中国房地产市场正处在压力之下，市场供给过剩，潜在库存或需三四年才能消化，大城市的住房承受能力正在恶化，未来几个月房价应该会继续下跌，并持续至明年下半年。孙明春同时表示，长期来看中国房地产市场将继续增长，成长会持续20至30年。 各大行研究报告看法不一，甚至前后矛盾，行动更是扑朔迷离。本月初有媒体报道，摩根士丹利正在筹建一个规模约为100亿美元的房地产基金，其中15亿美元以上的资金将在未来几年投向中国，目标是上海等大城市的房地产项目。 对于这些相悖的动向，有分析人士认为，大摩出售在华物业或为缓解眼前困境，华尔街各大投行因次贷危机遭受重创，贝尔斯登、雷曼兄弟和美林已相继倒下，摩根士丹利处境也不容乐观，出售已获得盈利的在华物业可以缓解困境，可能并非完全看空中国房地产市场。 | 