所谓“小产权房”，通常地处城郊，实际是乡镇乃至村委会在集体土地上开发，没有国家产权证的“集体房”。由于不用缴纳土地出让金与其他税费，成本大大减少，售价“水落船低”。

　　显然，“小产权”实际还是“没产权”。一些地方部门也曾发出风险提示：遇到集体征地、政府规划、亲属继承、过户转让，“小产权”不能得到法律保障。可是，一些地方的“小产权房”还是卖得红红火火。

　　在用“经济实力”说话的今天，某些中低收入者选择“小产权”，恐怕难以“不懂法律”、“自找风险”来责备。安居才能乐业，某种意义上，这何尝不是一种对现实的无奈？是对消费权益的不得已割舍。至于乡镇基层在集体土地上开发商业住宅，现行法律法规并无说法，二元结构的不对等、“不禁止即可行”，“擦边球”确也模棱两可。

　　事实上，每每抨击高昂房价，开发商与炒房人的“暴利情结”首当其冲。纵观近年各地的土地出让价格，可谓“芝麻开花节节高”。

　　在一些地方，在GDP崇拜、“数字政绩”下，“卖地财政”已然成为地产投资热、房价不断上扬的一大重要症结！限价地、限价房、经济适用房等措施“雷声大雨点小”，很重要的原因也是某些地方政府不愿“让利”！显然，这正是“小产权房”卖得红火的关键因素。