晨报讯  来自南京市房管部门的消息，10月17日—11月16日期间南京新增期房退房45套，加上此前未能销售出去的57套退房，南京退房共达到102套，远远高出上期89套的退房总量。

　　开发商“假按揭”，新房当二手房卖

　　在此次新增的45套退房中，紧邻奥体中心的某楼盘一家便占据了12席，面积以40m2左右的小户型为主，并有一套153.11平方米的大套。而在上一期退房中，该楼盘同样有14套小户型上榜。一位接近该楼盘的业内人士分析，接连不断的大规模退房出现很有可能是“假按揭”所致。河西一家开发企业的营销总监介绍，年底资金紧张或者为了营造开盘热销的假象，“假按揭”曾在此前的密集宏观调控、楼市低迷之时被不少开发商所用。而当后来的购房者看中已“假按揭”的房源后，开发商再通过期房退房程序将已按揭的房源退出来，通过摇号将房子卖给购房者。“此前奥体中心北面一楼盘便有类似情况。”该总监称，由于大多数退房一般均只有一人报名，所以购房者通过摇号买到按揭房也有可能得到实现。

　　风险隐现，投资者撒腿退房

　　在这期的期房退房中，除了小户型依旧占据主角外，河西一此前宣称“产权式商铺”的楼盘也遭遇了退房潮。房管部门此次公布的期房退房显示，该楼盘共有6套新退房。加上上期未能销售出去的4套退房，这家楼盘退房共达到10套，且全为商铺。据了解，这家位于河西的楼盘曾以产权式商铺对外营销，并多次在月度销售排行榜中排名前列。一曾在该楼盘购房而后退房的人士表示，该楼盘热销时曾吸引浙江等外地投资者前往购房，但后来国家明文叫停产权式商铺后，逐渐有人站出来退房。从此，该楼盘陷入退房热之中。

　　卖房容易交房难，质量不过关催生退房热

　　除了“假按揭”、投资风险隐现造成的退房，越来越多楼盘延期交付、质量不过关也开始成为退房一大主因。在此次公布的退房榜中，不止一家楼盘因此种情况造成退房。“因为质量原因造成的退房将给开发商提醒，开发商必须越来越重视房屋的质量以及售后服务。”房产局的这位人士表示，现在老百姓的维权意识不断提高，楼盘近期出现的退房热值得开发商关注。此外，除了以上三个原因，一些如购房者按揭办不下来、无法还贷等原因也让退房数量不断走高。